鋼構住宅因自重較輕、結構柔性較大，其地基基礎的設計要求與傳統混凝土住宅存在差異。以下是鋼構住宅地基基礎的技術規程要點。

　　一、設計依據與基本規定

　　鋼構住宅地基基礎的承載力和變形計算，應按現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》GB 50007的規定進行。基礎設計應根據鋼構住宅層數、地質條件、地域特點等因素綜合確定。高層鋼構的地基與基礎設計，還應符合《高層民用建筑鋼構技術規程》JGJ 99第3.4節“地基、基礎和地下室”的相關要求。鋼構住宅應優先采用通用化和標準化的構件和節點。

　　二、基礎形式選型

　　鋼構住宅的基礎形式應根據工程條件合理選用。一般可采用柱下獨立基礎或條形基礎，這兩種形式相對簡單，能滿足多數情況下的受力要求。當設有地下室時，可采用筏板基礎或獨立柱基加防水板的做法。當地質條件復雜或上部荷載較大時，必要時也可采用樁基礎。

　　三、構造與材料要求

　　基礎底面應設置素混凝土墊層，以保證基底受力均勻并提供施工找平層。基礎中鋼筋的混凝土保護層厚度不應小于40毫米，當地下水位較高時可適當增加保護層厚度。

　　設有地下室時，地下室的防水應符合現行國家標準《地下工程防水技術規范》GB 50108的要求。地下室的鋼柱宜采用鋼絲網水泥砂漿包裹，以增強耐久性和防火性能。高層鋼構下部若干層可采用鋼骨混凝土結構，使上部鋼構與基礎連成整體，傳力均勻，并使框架柱下端完全固定。

　　四、變形與抗震驗算

　　鋼構住宅地基基礎應進行承載力和變形兩項驗算，確保滿足規范要求。鋼構自重較輕，基底平均壓應力值一般較小，設計時不宜人為提高地基承載力特征值來減少基礎工程量。

　　在抗震驗算方面，當地基主要受力層范圍內不存在軟弱黏土層時，鋼構住宅的地基及基礎可不進行抗震承載力驗算。高層鋼構宜設地下室，適當增加基礎埋深有利于抗震，地下覆土對地震振動起逸散衰減作用。高層鋼構采用天然地基時埋深不宜小于建筑高度的1/12至1/15。

　　五、施工與驗收要點

　　鋼構安裝前，應對鋼構住宅的定位軸線、平面封閉角、底層柱的位置線、鋼筋混凝土基礎的標高和混凝土強度等級等進行復查，合格后方能開始安裝工作。高層鋼構柱腳底板與基礎之間應留50毫米至80毫米間隙，采用灌漿料填實。